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배당의 기본 원칙 상세 지난 시간에 배당의 기본 원칙에 대해 살펴보았는데요.오늘은 다양한 예시와 함께 좀 더 자세히 설명드리겠습니다. [예시 1]24.10.5A임차권(3,000만 원, 전입 + 확정)24.12.10B저당권 4,000만 원25.3.15C저당권 2,000만 원 배당재원이 5,000만 원이라고 할 때, A가 확정일자를 갖고 있는 경우라면 어떻게 될까요? → A가 전입신고도 하고 확정일자도 갖추었으므로 물권화가 되었기 때문에 순서대로 배당을 하면 될 것입니다. 따라서 첫 번째로 A가 3,000만 원을 받고, B가 두 번째로 2,000만 원을 받게 될 것입니다. 다만, 디테일하게 살펴보면 순서에서 조금 차이가 생기는 것이 있습니다. 바로 소액임차인의 최우선변제권을 생각해야 하는데요. 최우선변제권은 말 그대로 배당절.. 2025. 5. 6.
배당의 기본 원칙 오늘은 배당의 기본 원칙에 대해 살펴보겠습니다. 배당의 기본원칙은 바로 '순서대로'입니다.채권자라면 등기부등본에 먼저 기재된(즉, 가장 먼저 빌려준) 순으로, 임차인이라면 먼저 전입과 확정일자를 갖춘 순으로 배당을 해줍니다.권리분석을 할 때와 같이 쭉 일렬로 세워놓은 뒤, 가장 앞선 순서부터 먼저 돈을 돌려 주는 것입니다.뭐든 먼저 한 사람이게 가장 먼저 우선권을 주는 것입니다. 예시를 통해 확인해 보도록 하겠습니다. [예시 1]24.10.5A가압류 1억24.12.10B가압류 8,000만 원25.3.15C가압류 2,000만 원 낙찰가가 1억 5천만 원이라고 가정해봅시다. 이 경우에는 배당이 어떻게 이뤄질까요? → A가 1억 원을 배당받고, 남은 돈 5,000만 원을 B에게 배당. 즉, B는 일부만 배당받.. 2025. 5. 6.
배당금 분석 대항력을 갖추고 확정일자를 받아 우선변제권을 가진 임차인이라도 간혹 배당받지 못하는 경우가 생기곤 합니다.배당금이 부족하거나 예외적인 상황으로 인해 후순위에 있던 이가 임차인보다 먼저 배당을 받아가는 경우도 있기 때문입니다.투자자는 이러한 부분을 확실히 파악할 수 있어야 합니다.자칫 잘못하다가는 자신이 인수해야 하는 금액이 발생할 수도 있기 때문이죠.예상치 못했던 금액을 추가로 인수한다는 것은 곧 투자자 입장에서 손해로 이어진 다는 것을 의미합니다.따라서 우리가 공부해야 할 것이 바로 이 배당금 분석입니다.배당이라는 것이 어떤 절차로 이루어지고, 배당의 원칙에는 어떤 것들이 있는지 확실히 이해해야 합니다.오늘은 바로 이 배당금 분석에 대해 설명드리겠습니다. 권리분석에는 1) 등기부등본 권리분석, 2) 임.. 2025. 5. 5.
물건 검색하는 노하우 부동산 경매 투자의 첫걸음은 '물건 검색'에서 시작됩니다. 하지만 초보자 입장에서 매일 수백 개의 물건을 들여다보며 뭘 봐야 하고 어떤 걸 선택해야 하는지 판단하는 건 결코 쉽지 않습니다.오히려 너무 많은 물건을 검색하는 것은 투자 의지를 소진시킬 수 있습니다.따라서, '많이 본다' 보다는 '잘 본다'가 훨씬 중요하며 오늘은 그런 의미에서 초보자가 꼭 기억해야 할 4가지 물건 검색 팁에 대해 살펴보겠습니다. 1. 투자금 설정부터 시작하라경매 물건을 검색하기에 앞서 반드시 해야 할 일은 '내가 실제로 투자할 수 있는 금액'을 구체적으로 정리하는 일입니다.단순 잔고 확인이 아닌, 가용자산 분석현금 보유금대출 가능 금액활용 가능한 임차인 보증금내가 갖고 있는 현재 투자금이 얼마인지를 확인하는 것이 중요합니다... 2025. 4. 13.

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