전체 글28 권리분석 3단계) 선순위 임차인이 사는 집 부동산 경매에서 권리분석은 단순한 기술이 아닙니다. 투자금의 안전성과 수익률을 결정짓는 리스크 관리의 본질적인 출발점입니다.특히, 선순위 임차인이 존재하는 물건은 권리분석 3단계에서 가장 중요한 파트 중 하나로, 실수 시 낙찰자는 수천만 원의 보증금을 인수해야 하는 상황에 놓일 수 있습니다. 대항력, 우선변제권, 최우선변제권이라는 임차인의 권리 3조 세트를 제대로 분석하지 못하면 수익을 기대했던 경매가 오히려 심각한 손실로 돌아올 수 있습니다. 오늘은 이 중에서도 낙찰자에게 가장 큰 위험요소가 될 수 있는 '선순위 대향력 있는 임차인'과 임금채권, 당해세에 대해 살펴보겠습니다. 1. 선순위임차인이란?선순위임차인이란 말소기준권리보다 앞서 전입신고를 마친 대항력을 갖춘 임차인을 의미합니다.경매에서 권리는 말.. 2025. 4. 4. 권리분석 2단계) 임차인이 사는 집 부동산 경매에서 가장 까다롭고 신중하게 접근해야 할 대상 중 하나가 바로 임차인이 살고 있는 집입니다. 임차인이 거주하고 있다는 것은 단순 점유 이상의 법적 권리를 가질 수 있음을 뜻하며, 경우에 따라 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 하는 상황까지 발생할 수 있습니다.임차인의 권리를 분석할 때에는 크게 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.하나는 등기부등본상 '전세권'이 설정된 경우이며, 또 하나는 전입신고와 확정일자를 바탕으로 한 임차권(대항력, 우선변제권)입니다.오늘은 이 2가지 유형에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 임차인이 사는 집 ① : 전세권이 있는 집1) 전세권이란?전세권은 등기부등본에 '전세권'으로 명시되어 있는 권리입니다.집주인에게 동의를 얻어 법무사에게 비용을 지불한 후에 전.. 2025. 4. 2. 권리분석 1단계) 집주인이 사는 집 부동산 경매에서 권리분석은 낙찰 후 발생할 수 있는 법적, 재정적 위험을 사전에 예방하기 위한 필수 과정입니다.특히, 집주인이 거주하는 집의 권리분석은 비교적 간단한 편이며, 말소기준권리를 찾는 것이 핵심입니다.오늘은 집주인이 거주하는 집에 대한 권리분석 방법과 주의할 점을 상세히 알아보겠습니다. 1. 권리분석이란?권리분석이란 이해관계인들의 권리를 파악하여 분석하는 것을 의미합니다.경매에서는 '권리가 소멸하는 것'이 좋으며, 말소기준권리를 찾는 것이 권리분석의 시작이라고 볼 수 있습니다.돈으로 해결될 수 있는 권리는 소멸하나, 돈으로 해결할 수 없는 권리는 소멸하지 않고 따라옵니다.즉, 경매 후 낙찰자가 불필요한 권리를 인수하는 일이 없도록 사전에 철저한 분석이 필요합니다. 따라서, 권리가 말소되는 기준.. 2025. 2. 17. 명도 노하우 3단계 오늘은 낙찰자가 사용할 수 있는 명도 무기 5가지 중 '점유이전금지가처분'과 '명도 소송'에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 점유이전금지가처분이란?점유이전금지가처분이란 말 그대로 점유를 이전하는 걸 금지하는 가처분입니다.즉, 해당 부동산에 살고 있는 점유자가 다른 사람에게 점유권을 넘기는 것을 막기 위해 법원이 임시로 점유를 제한하는 조치입니다. 점유이전금지가처분이 필요한 이유는 무엇일까요?경매 과정에서 점유자가 의도적으로 점유자를 바꿔버리는 경우가 종종 발생합니다.점유자가 퇴거를 피하기 위해 제 3자에게 명의를 넘기는 경우명의가 바뀌면 새로운 점유자와 다시 협상을 해야 하며, 소송이 필요할 수도 있음명도 절차가 지연되어 낙찰자의 시간적, 금전적 손해가 커짐이런 상황을 방지하기 위해 점유이전금지가처분을.. 2025. 2. 15. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음